Разъяснения нового порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

    Федеральное законодательство обязывает введение на территории РФ общей системы проведения капитального ремонта. Соответствующий закон был принят и в Орловской области. Согласно его требованиям создана одна некоммерческая организация в форме фонда для проведения капремонта многоквартирных домов. Утверждена областная программа капитального ремонта, в которую включены все многоквартирные дома региона и сроки проведения их капремонта, кроме аварийных домов и тех, где менее трех квартир. Программа поделена на шесть пятилеток. В первой намечается ремонт домов, введенных в эксплуатацию до 1959 года. А за первые 15 лет капремонтом будут охвачены дома, сданные до 1980 года. Те, что уже проходили капремонт, будут повторно отремонтированы в последние 10 лет. 
     В Орловской области эта программа была утверждена в январе прошлого года. После этого собственники квартир в течение шести месяцев должны были на общих собраниях определиться, каким способом они будут формировать свой фонд капитального ремонта. 
     Закон определил два способа формирования фонда — на счете регионального оператора и на специальном счете дома. Отличия их в том, что специальный счет — это один отдельный для одного многоквартирного дома счет в банке.
     В отношении домов, в которых собственники помещений не приняли установленных решений или не реализовали их, органом местного самоуправления принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Спустя восемь месяцев после принятия закона, решения эти вступили в силу. Поэтому началось начисление взносов на капремонт, выраженное в присланных квитанциях. Сумма начислений произведена за декабрь прошлого года. Многоквартирные дома нашего муниципального образования попали в «общий котел» регионального оператора, где используется способ перекрестного финансирования. 
    Дело в том, что для всех домов установлена очередь, и конкретно в определенные сроки должен быть проведен капремонт. Но не факт, что накопленных средств на специальном счете дома хватит именно в нужный срок. В таком случае выгоднее опереться на фонд регионального оператора, а потом собственники будут оплачивать ремонт своими взносами, то есть, будет действовать возвратная основа. 
    Весь перечень многоквартирных домов и очередность их ремонта определена в Программе капитального ремонта Орловской области. Каждый желающий может ознакомиться с ней в соответствующем Постановлении, находящемся в открытом доступе, и на сайте некоммерческой организации http://www.orelkapremont.ru, а также по телефону. Но дозвониться по номерам регионального оператора сегодня крайне сложно — линии «перегружены » от обращений граждан. 
     По поводу различных неточностей (неправильно указаны собственники помещений или квартир, площадь помещения и др.) предлагается сообщать по телефонам указанным в квитанции, электронной почте orelkapremont@mail.ru или обычным письмом по адресу: г. Орел, ул. Московская, д. 159 . Можно обратиться в отдел по экономике и трудовым ресурсам администрации Краснозоренского района к главному специалисту Сергеевой Алле Борисовне по телефону 2-13-48 , которая передаст всю необходимую информацию в адрес регионального оператора. 
     Квитанции за декабрь мы получили в феврале, "отставание на одну квитанцию», связано с отладкой системы и в дальнейшем его устранят. В какой - либо из месяцев собственникам разнесут две квитанции. С одной из них можно будет повременить, выбрав подходящий для семейного бюджета момент. Другую необходимо оплатить в установленные сроки. Они варьируются в зависимости от способа накопления: до 10-го числа, если дом находится на специальном счете; если на счете регионального оператора - до 20-го числа следующего месяца. Пока ограничений во времени для оплаты не сулят. Когда система и механизм наладятся, все войдет в колею. 
     В марте жильцы , которые оплатили квитанцию за капремонт в феврале за декабрь в отделении Почты России получили квитанцию за январь с задолженностью за декабрь, но волноваться не стоит, в следующей квитанции долг спишется. Оплачивать квитанцию за январь в этом случае надо по верхнему штрих-коду, сумму за вычетом декабрьской квитанции. 
     На 2014 год минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории нашего региона установлен в сумме, равной размеру федерального стандарта, – 6,2 рубля на квадратный метр общей площади жилья в месяц. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 и 2016 годах составит 6,6 рубля. 
     На оплату за капремонт как составную часть платы за жилое помещение распространяются правила предоставления льгот. В Орловской области льготы монетизированы. Граждане, имеющие на них право, полностью погашают квитанцию, а за компенсацией обращаются в органы социальной защиты. 
     Неприватизированные квартиры или помещения находятся в собственности муниципалитета, и взносы начисляются в соответствующую бюджетную организацию, администрацию поселков, городов, районов. 
     Вносить оплату на сегодняшний день предлагается через Сбербанк России: этот банк выиграл конкурс на размещение счета регионального оператора, с ним заключен договор. Также у собственников есть возможность оплатить через Почту России и Интернет.
     В Жилищном кодексе прописана такая норма — оплата квитанции является заключением договора о формировании фонда капремонта. В этих целях региональный оператор разместил публичную оферту, договор, адресованный конкретному кругу лиц (в данном случае, собственникам, проживающим в многоквартирных домах, включенных в эту программу). Путем публикации договор заключается со стороны регионального оператора, а оплатой квитанции собственник заключает его со своей стороны, то есть техническое подписание его сторонами не является обязательным. Тот, кто захочет иметь на руках экземпляр договора, может также обратиться к региональному оператору и получить его. Договор размещен на сайте регионального оператора , и каждый может ознакомиться с его содержанием, он доступен для скачивания. Не секрет, что практически в каждом доме находятся жильцы, не считающие нужным оплачивать счета за капремонт. Сумма задолженности не будет распределяться между всеми собственниками, а останется за конкретной квартирой. К ответственности должников станут призывать в установленном законом порядке. 
     Спустя время жильцы вправе изменить способ накопления денежных средств. Для этого надо на общем собрании принять решение о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и открыть специальный счет. Параллельно следует решить вопросы о размере взноса (не меньше минимального на территории области), перечне работ, кредитной организации и т.д. Протокол направляется заинтересованным сторонам. Решение вступит в силу через 2 года. Финансовая потеря при этом исключена: все деньги поступят на спецсчет. Обратный процесс - с отдельного счета на общий - осуществляется гораздо быстрее.
     Что касается опасений жильцов в том, что вот, это очередная пирамида, соберут деньги, а ремонта не увидим, в фонде уверенно отвечают, что для этого нет никаких оснований, региональный фонд капитального ремонта -надёжная организация. Субсидиарную ответственность по взятым обязательствам несет учредитель — Орловская область. Фонд обязан проходить ежегодную проверку , результаты которой публикуются в СМИ. Жилищная инспекция, также контролирует деятельность фонда, туда будут ежемесячно поступать отчеты об объеме собранных и израсходованных средств по каждому дому.
    В этом разделе:

    Навигация